ЕЛМ/Проекты/Многоквартирный жилой дом

Жилая недвижимость · Краснодар · 2024

Многоквартирный жилой дом

Слаботочные системы для современного МКД: домофоны, СКУД на этажах, шлагбаумы для машино-мест, АСКУВ и АСКУЭ для автоматического учёта ресурсов. Управляющая компания получает прозрачную картину объекта без ручного обхода.

СКУДАСКУВАСКУЭСКСВНДомофон

~200

квартир

шлагбаума на парковке

~400

приборов учёта АСКУВ/АСКУЭ

УК

единый интерфейс

2024

сдан

Mobile

пропуск в смартфоне

Контекст

Что за объект

Современный жилой комплекс в Краснодаре. Многоэтажный дом с подземной парковкой, общедомовыми зонами, машино-местами и кладовыми. Заказчик — застройщик, который сдаёт объект управляющей компании. Стандарт девелопера среднего сегмента — комфорт жильцов и удобство УК.

Проблема заказчика

Что было сложно

Управляющая компания должна получить готовый объект, в котором всё работает: жильцы заходят по картам или через приложение, оплата за ресурсы автоматическая, доступ на парковку — без бумажных пропусков. При этом застройщику важно сдать объект быстро, без сложных интеграций после ввода в эксплуатацию.

Дополнительная сложность — на объекте используется отечественный реестровый стек по требованию застройщика и УК. Никаких импортных контроллеров с риском санкций.

Наше решение

Подход и стек

СКУД с мобильным пропуском. Жильцы получают карты + приложение в смартфоне (BLE). Гостевой пропуск отправляется по SMS со сроком действия — посетитель проходит в подъезд без визита на пост.
Шлагбаумы с distance-метками. 2 въезда на подземную парковку. Метка в автомобиле — водитель не выходит, шлагбаум открывается за 0.5 секунды.
АСКУВ и АСКУЭ. Автоматический сбор показаний счётчиков воды и электричества с передачей в УК. Жильцы не подают показания — система делает это сама.
Единый интерфейс УК. Один веб-портал для администратора УК: выдача карт, управление шлагбаумами, отчёты по расходу ресурсов, тревожные события.

Этапы реализации

Как работали

Проектирование

Расчёт точек СКУД, прокладки сетей АСКУВ/АСКУЭ через стояки, расположение шлагбаумов на въездах. Согласование с застройщиком и архитектором.

Закупка

Parsec/Bolid (СКУД), Меркурий/Энергомера (АСКУЭ), CARLO GAVAZZI (счётчики воды через интерфейс M-Bus), Came (шлагбаумы).

Монтаж в стадии общестроя

Кабельные трассы СКУД и АСКУВ — в стадии монолита, до отделки общих зон. Шкафы автоматики в технических помещениях.

Пусконаладка

Программирование контроллеров СКУД с зонами доступа (подъезд, этаж, кладовая), интеграция счётчиков в АСКУВ/АСКУЭ, настройка шлагбаумов.

Передача УК

Обучение администратора УК работе с порталом: выдача карт, формирование отчётов, обработка инцидентов. Передача документации.

Гарантия и сервис

12 месяцев гарантии. Договор обслуживания с УК — выезды по заявкам жильцов, регулярная проверка узлов.

Технический состав

Что установили

СКУД

Parsec, доступ в подъезды и на этажи, мобильный пропуск

Шлагбаумы

Came, 2 въезда, distance-метки для автомобилей жильцов

АСКУВ

Счётчики воды с M-Bus, передача показаний в УК автоматически

АСКУЭ

Энергомера, учёт электричества по квартирам, общедомовое потребление

Видеодомофон

Многоабонентский, подключение к мобильному приложению жильца

СКС

Магистральная сеть для всех систем учёта и СКУД

Результат

Что получили УК и жильцы

Заселение жильцов «как в смартфоне». Карта-пропуск + приложение для гостей — никаких бумажных пропусков и звонков на пост.
Автоматический сбор показаний. Жильцы перестали подавать показания — система передаёт данные в УК в реальном времени. Споры по начислениям сведены к минимуму.
Парковка без очередей на въезде. Distance-метки открывают шлагбаум за 0.5 секунды — водитель не выходит, ворота не задерживают поток.
Управляющая компания работает в одном окне. Один портал для всех систем — выдача карт, отчёты по ресурсам, обработка инцидентов.
Реестровый стек. Все компоненты — из реестра Минцифры, без санкционных рисков. Объект устойчив к ограничениям импорта.

Похожий объект?

КП с развёрнутой сметой — за один рабочий день. Выезд инженера — бесплатно.